在麻省/马塞诸塞州房东如何驱逐房客的法律分析

Author: 肯.奥格律师事务所

麻省/马塞诸塞州房东如何驱逐房客的法律分析 ( 肯.奥格律师事所 Augen Law Offices)


驱逐程序是向法院提交申请请走房客的过程。房东可以在收到法院许可之后将他/她物业中的居住者赶走。居住的房客,以及其他在物业上居住人均可以被赶走。

在马塞诸塞州,房东不可以在未经法院批准的情况下将房客赶走,也不可以将他们的随身物品移除,这样的行为将被视为非法操作。房东在法院申请驱逐叫做summary process. 而法院批准房东驱逐房客的法令叫做execution(执行)。即使房东获得执行令,也只有治安官员sheriff 或者 constable可以去实施赶走房客以及他们的个人物品的行为。

1. 房东是否可以在驱逐案件中主张赔偿损失?

答案:在summary process过程中,即使租约不是因为拖欠房费而终止,房东扔可以向房客主张拖欠的房费。在诉状中有一栏供房东填写房客尚欠的房费,但房东不能主张如房遭破坏或者水电费拖欠等其他类别的损失.但房东可以通过提起一个单独的民事诉讼来主张这些除房租外的损失。

2. 如果房东向主张拖延的房费,可否通过非驱逐案件的方式提起诉讼主张?

答案:可以。房东可以通过民事诉讼或者小额诉讼向房客主张拖欠的房费(或者其他类型的损失赔偿)。一般这种情况适用于在房东提起驱逐申请之前,房客已经搬出去了,但仍然拖延房费。 若是通过民事诉讼,建议房东向律师咨询来获得民事诉讼程序的帮助。若是通过小额诉讼,一般这种程序是为了个人不聘用律师的情况下的非正式诉讼。在小额诉讼中个人可获得的赔偿额度最高为7000美金,不包含惩罚性赔偿金。所以若是房客拖欠的房租为9000美金,小额诉讼的裁判金额最高为7000美金,剩下的2000美金意味着豁免了。


文章资源参考: https://www.mass.gov/

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