买房如买菜,挑选门道知多少?(二)

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徐赵婉蓉

徐赵婉蓉 (Angelina Xu):美国工商管理硕士,执有麻省房地产经纪经理人牌照,拥有近十五年的房地产经纪、投资、管理、融资方面(包括民用住宅及商业房地产)的工作经验。

地产专栏撰稿人,多次举办房地产及贷款知识讲座。她非常敬业并热爱房地产事业,为深入了解美国房地产各方面的相关知识,曾在数家美国跨州大型地产及贷款公司不同岗位担任职务,包括会计、贷款员、贷款审批、贷款 结算发放、 地产经纪、地产管理、商业项目融资顾问等,为客户提供餐馆、旅馆、超市、办公楼、公寓楼等商业建筑的经纪及融资服务。她还接受过室内装潢设计、房屋估价、房屋检查、旧房铅安全装修等方面的培训,在房屋挑选及室内设计方面有很高品味 。

她把客户利益放在首位的的专业服务态度在客户中赢得很高赞誉。她还是迦南美地产业有限公司(Promised Land Realty Gorup LLC)创建人。该公司主要业务为客户提供房地产买卖、及租赁管理服务。同时也为购买房地产的客户提供房屋设计装修、购房投资旅游考察、商机合作、及留学、投资移民的配套超值服务。

联系电话:617-958-1628  电子邮件:PromisedLandRealtyGroup@gmail.com

Website: http://yp.wanjiaweb.com/cn/content/promised-land-realty-group-angelina-xu
Author: 徐赵婉蓉

      在上一期的文章中,我讲解了选择房屋的地点,介绍了房屋所在城镇的选择。今天我将把这个话题继续下去。在选择好房屋的所在城镇后,在城镇内的地点选择是下一步要考虑的问题。对于用来居住的房屋,一般来讲,在安静住宅区的房屋保值性,升值空间也高。在州际高速公路附近,能直接听到比较烦心的过往交通轰鸣声的地段的房子价值比较低。虽然卖家会告诉你,他们在那里已经住了好久了,习惯了就没事了,但事实上这些房子无论里面的状况有多好,刚刚经过装修更新,不仅开价会比同类房屋低,且在市场上出售的时间也会比较长。另外,对房屋的价值有一定负面影响的地段包括繁忙大街边(划双黄线的公路),车道进出有危险性;直接邻近商业用房;容易遭受污染的地方;地势低于地面的房子,容易进水、积雪或积淀汽车尾气等;或正对往来车辆的岔路口;被划归高风险洪水地区等。当然处于这样位置的房子不是完全不可以购买,但是必定会在价格上有所反映。如果购房者受预算的限制,也是可以根据各人的对这些问题的承受能力酌情考虑。

       在选择房子的时候,除了考虑地段之外,房屋的户型及结构功能也是必须要考虑的一个方面。 住宅房屋的户型从建筑结构分有很多种,不同的年代会推出不同的流行设计风格。选择房屋的户型不仅仅是美观的问题,而是直接与使用功能有关系。在麻省地区比较常见的户型有殖民式Colonial, 维多利亚式Victoria, 平房Ranch , 一层半平房Bungalow, 都铎式 Tudor, 农舍式Cottage, 科德角式Cape Cod 。一般来Colonial 殖民式的房屋是两至三层,带有地下室,一楼主要是客厅、厨房及饭厅的所在,二楼则为卧房,建筑结构对称平稳,室内设计比较实用,面积有效使用率比较高,深受广大购房者的青睐,是最受欢迎的一种户型。Victoria维多利亚式的房屋一般也是两至三层,带有地下室,设计上更注重建筑外部的美观,屋顶错落有致,外墙方圆搭配,尖顶圆柱门廊,比较漂亮。但是常常会以内部面积使用的实用性为代价。建筑形体高大,面积宽敞的房屋会感觉好些,但是对于小户型来讲,用户就会觉得内部居住面积被分割得很凌乱,还常常会在卧室、卫生间遇到比较压抑的大斜坡顶。因此维多利亚的小户型房屋受欢迎程度逊于殖民式房屋。Ranch平房只有一层,所有房间包括卧房、厨房、客厅、饭厅都在一个层面,对于家中有上下楼梯不便的老人或病人的家庭,比较愿意接受这种户型。Ranch平房有Raised ranch (抬升型)和Split Entry(跃层型)两种变型。房屋整体机构会有所抬升,地下室会有部分高出地面,越层型的房屋从正面看是一层,从背面看会比较类似于殖民式有两层结构。还有的跃层式,将卧室部分抬高于客厅、厨房及饭厅部分半层。这两种变型平房,既有平房的便利,又有楼层的起居空间,因此也是比较受欢迎的户型。至于,半阁楼Bungalow,介于殖民式及平房之间的一种户型,只所以这么说是因为这种户型具有两者的一些特征,却未必是取了两者之长。普通的半阁楼Bungalow户型的一层主要是客厅、厨房及饭厅。卧室在只有半层高像阁楼的层面,通常卧室的屋顶是大坡顶,人只能在房间的正中屋顶下方直立,两边就只能弯腰。购买半阁楼Bungalow小户型的房屋是一种无可奈何的选择,但如果是高大户型,一楼多一间或以上卧室,二楼的坡顶比较高,这样的户型倒不适为一种不错的选择。

       其它户型即房产选购更多注意事项,由于篇幅的限制,我将在以后的专栏里进行介绍 (未完待续),请读者朋友继续关注我的专栏。如果您有近期的购房计划,需要尽快了解更多购房方面的信息,欢迎您随时同我联系。联系电话 617-958-1628,电邮:info@BestBostonHome.com 您也可以访问我们的网站www.BestBostonHome.com, 阅读更多关于房产买卖及投资知识以及房地产市场动态新闻。

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