波城生活

Author: 张西

硝烟  伴随东去的风

热血将  战旗染红

我们  胜利后  会重逢

 

当  地平线的轮廓

变幻  舷窗里的春冬

映照  眼底的冰封  消融

 

海  不见深流汹涌

酝酿  那一次莫名悸动

他  转眼成沙  吞没无踪

泪  中断了诗  无人传颂

 

看  那飞鸟正逆风  带回旭日的妆红

在  暴雨的暗夜里  点亮了天空

两颗心  在颤动  如刀锋

谁的泪  在风中  洒晴空

两颗心  在颤动  如刀锋

谁的话  不由衷  谁最懂

 

硝烟  伴随东去的风

热血将  战旗染红

我们  胜利后  会重逢

 

等  秋风起霜叶红

才懂  时光缓缓流动

牵扯  誓言的伤口  心痛

 

听  炮火声正轰隆

云中  又见那冲天惊鸿

他  闯进我梦中  只留下梦

风  沙哑了诗  谁去传颂

这是北美枫香留学生剧社在波士顿首演话剧《飞虎恋》的主题曲,词作者是本剧主演之一、哈佛大学医学博士后高大地

 

左一为高大地

曲作者是哈佛大学医学院眼科系讲师王孟渝。在此向他表示感谢!

 

《飞虎恋》中英两版海报设计者都为剧中冷杉的扮演者、哈佛大学硕士张艳晗。

《飞虎恋》究竟是一部什么样的话剧?故事有多好看?为何吸引着众多的高知精英与学霸来参演创作?

 

把时光追溯至1941年。一群意气风发的美国援华飞行员,与一群同样年轻的中国女志愿医疗队队员,相遇在中国。飞虎队员们既是充满冒险精神的勇士,也是七情六欲的凡人,他们领着薪水,因为不同理由来到战火纷飞的异国。剧中丹尼尔参加飞虎队的目的之一就是想看看神秘的中国,到昆明后,看到树枝上挂着孩子的胳膊和腿,才真正意识到战争的残酷。丹尼尔在空战中目睹战斗惨烈,心生胆怯,萌生去意。优秀的飞行员和队长山姆在击落10架敌机后,带着对妻子的思念,牺牲于保卫中国的空战中……

 

枫香北京剧社《飞虎恋》首演剧照,右为山姆(孙云山扮演)、中为罗伯特(杨月辉扮演)、左为丹尼尔(任辉扮演)

 

华侨冷杉的初恋恋人回国参加空军,为国捐躯,她追寻恋人的足迹回国参加医疗队,在有限的医疗条件下,冷杉冷静地完成了罗伯特的手术,却没有接受他热烈的追求。

 

 

罗伯特与冷杉(高伶超扮演)

 

杏儿与丹尼尔是一对恋人,战争将他们分离,60年后重逢在系满红头绳的树下,俩人都未结婚成家。杏儿接生无数的孩子,却没有自己的孩子;当了战俘死里逃生的丹尼尔回到美国,得不到应有的福利和照顾。战争有多残酷,战后的创伤加倍残酷,伤痛永无止境。

 

杏儿(廖国煜扮演)与丹尼尔

 

山姆的未婚妻莱斯莉垂暮之年才见到山姆保存的照片,她说了一段心声:“战争对人类来说,就是破坏,就是残酷的杀戮。对我个人来说,就是与所爱的人生离死别!”

 

 

莱斯莉(寻建建扮演)与罗伯特

 

《飞虎恋》是旅美作家张西用十余年时间,走访百余名二战老兵,根据真实故事而创作的长篇小说《你如飞鸟疾逝》改编成的话剧。

 

 

《飞》剧它再现了美国人民抗日援华的历史。它让人们看到一个个体,在面对巨大的战争,面对死亡、鲜血、痛苦、磨难时身不由己、无能为力。

它呼吁人类和平,歌颂中美友谊!

剧社原本想招五名主演,消息发布后,截止7月26日,不到一个月的时间;报名参加话剧《飞虎恋》外百老汇演出的美国演员逾800人,自此,剧组不再受理报名事宜。经过激烈的角逐,该剧编剧/导演/制作人张西挑选出80位演员面试,最终敲定10位实力气质俱佳的青年演员,组成外百老汇演出志愿团队,可谓百里挑一。

北美枫香文化中心是一个非营利机构,美国演员只能以无报酬的志愿者身份加盟,出于对这部剧的热爱和尊重,他们都表示理解,并且愿意与枫香一起努力,促成该剧在外百老汇的亮相,向观众传播和平理念。

此次进军外百老汇需要35,682美元,有1.5美元的缺口。124名的海内外社会各界友爱人士(其中一位捐助者寄来大额支票,却不愿透露姓名,他支持的是华人向百老汇进军这件事情。)他们中有18人写支票,66人通过微信转账,40人通过网上GoFundMe的方式真诚援助剧组1.5万美金,使得剧组及时支付了剧场租金、排练场地费以及律师费。一些业内人士惊呼,《飞虎恋》可能是百老汇历史上制作成本最低的作品。

当前中美处于贸易战,谈“美或中”都是敏感的话题。能站出来为中美和平友好牵线搭桥,是需要勇气与胸怀,由哈佛大学教育学院XMedia实验室与枫香联手推出的跨文化研究项目话剧《飞虎恋》,将义无反顾满腔热情地从外百老汇舞台起飞!飞虎精神的内涵就是为了和平!1941年是这个主题,而今依旧!

由中、美、日、意等各国年轻演员组成的《飞虎恋》剧组,是一个跨文化合作团队。大家走到一起,碰撞最多的问题就是:我们这部剧的主题是什么?1941年中国与日本之间的紧张关系是怎么造成的?中国与美国之间的友谊又是如何生发的?当时的人与人之间是如何处理这些关系的?而今这三个国家的关系又应该如何相处?怎样彼此尊重又互惠发展?一代又一代的友谊需要传递和维护,这是人类生存的需要。

 

这既是一次普通的话剧演出,也是一次多国跨文化的交融、沟通和思考。

 

1941年,100名年轻的美国飞行员志愿帮助中国抗战;2018年10名美国演员志愿参演《飞虎恋》,他们是——

 

罗伯特的扮演者Aaron,曾在10部影视作品中演出,其中7部电影,5部主演,3部戏剧,有在William Esper工作室和纽约电影学院丰厚的功底。

 

山姆扮演者Kevin,曾在英国皇家戏剧学院(Royal Academy of Dramatic Arts) 和纽约大学(NYU Tisch School of the Arts)修习戏剧和电影,有十年的舞台演出经验,尤其受到莎士比亚戏剧浸润。

丹尼尔的扮演者Daniel Light,曾演出三部电影,十余部戏剧,一直在纽约大学艺术学校浸泡。

冷杉扮演者Jenny Lin,已经有过11部影视或戏剧的演出经历。本科专业是时装设计,之后在StellaAdler 工作室与Lee Strasberg戏剧电影学院专修了电影和戏剧。

杏儿的扮演者Yanzi Ding,来自中国台湾,在外百老汇/外外百老汇有过数部舞台剧作品,以及两部影视剧作品。毕业于美国音乐剧与戏剧学院(American Musical and Dramatic Academy)。

 

费正清的扮演者Mike,已有演出8部电影,11部戏剧的丰富经历,并于2017年、2018年获奖。他还是两个即兴喜剧团队的创始人,目前在The NewSchool戏剧学院进行深造。

 

 

扮演坂本元的Akiyo Komatsu,毕业于纽约大学Tisch艺术学院。他曾演出4部电影,6部戏剧。  

 

 

扮演莱斯莉的Christina MeiChen,是意大利和中国混血。有过10部舞台剧,4部电影的演出经历,本科毕业于美国东北大学,曾在伦敦艺术学院,美国许多表演培训机构学习过。

 

 扮演黄振华的Ellis,今年只有19岁。高中时代,已参加过多部舞台剧的演出。

扮演酒井月衣的MK,曾演出9部舞台剧。

值得一提的是,《飞虎恋》主创团队均为90后新生代,充满活力。大家都是为着一个共同的和平愿望,志愿参与这件有意义的跨文化研究项目。

创意团队阵容强大,舞台监督、舞台设计、音效、平面设计到服装设计,均为美国戏剧院校或电影学院的硕士生、博士生,而且多次获奖,其中意大利的设计师,已经在业内发展了十几年,其作品曾在全球巡演;社会运营团队则以纽约大学市场设计专业的硕士们为主,均为中国留学生,其中两名来自中国台湾。

 

目前,创意团队、演员团队以及市场运营团队约30名志愿者各司其职,都在紧张有序向前推进。

 

距话剧《飞虎恋》登陆外百老汇的时间还有一个多月,关注美国首支援华飞行队历史的人们、关注二战英雄的群体、不了解却想要了解这段历史的人们、热爱和平的人们,如果你对该剧有好奇、有期待,来吧,都来吧,让我们一起分享由不同国家不同肤色不同文化背景成长起来的志愿者们为您呈现的大型话剧《飞虎恋》!

 

  • 演出地址:619 Lexington Avenue, New York, NY 10022

         (LL2 inside Saint Peter’s Church)

  • 演出时间:2018年9月5日,周三,19:00

             2018年9月6日,周四,19:00

             (演出结束后,21:00-21:30小型演员见面会)

             2018年9月7日,周五,15:00

             2018年9月7日,周五,19:00

2018年7月26日,约克剧场正式售票

 

Author: 王野野

北美公益行︱好的中医师,是开悟者,也是实践者
旭耕堂

在波士顿的这些日子,王野野老师和美国的医生、朋友们喝禅茶、聊医学。

朋友们问王老师在美国交流的这些日子,王老师如何看待“中医师在中医技术提升的道路上,要如何做,能够技术提升的会更快?

王野野说:“身处波士顿这个具有深厚文化底蕴的城市,以及拥有创新优势的城市,无疑是幸福的。

美国在经济领域、科技领域的创新人才的培育,以及创新型企业的发展,大多是在学科交叉的过程中产生的创新。

美国的企业家、科学家们都保持着包容并蓄的开放精神,能够将历史文明和现代文明进行融合与开创,不断的推陈出新。

中医师成长的道路上,有时候不见得是依靠“下苦功”、“死钻研”来获取真知的。

好的中医师,也是垮学科的创新型人才,不仅仅要懂中医的学问,也要掌握西医解剖、人体筋膜、心理学等学问。

以我们面对患者为例,很多时候,患者不仅仅有内科疾病,可能还有身体结构方面的疾病,此外,还伴随有心理方面的疾病。

遇到这样一些患者,对于中医师来讲,就是很大的挑战,因为,我们可能需要具备好的沟通能力,才能首先建立起与患者进行沟通的“通道”,我们才能与患者更好的对话,患者才能真正的信任我们。

建立起信任后,我们需要运用自己掌握的人体结构调整技术,从患者的身体架构调整方面,帮助患者调整身体结构性的病变。

人体结构就是房屋的“梁、柱、地基”,上梁不正下梁歪,只有骨结构能够调整好了,治疗才会收到更好的功效。

而内科多种疾病并发,如果眉毛胡子一把抓的去治疗,就会千头万绪,毫无章法。

治疗如果“光撒网”,在患者身上使用几十根针、甚至上百根针,或是使用“覆盖式治疗方式——全身无死角”的方式去治疗,这样的方式,对患者来说是痛苦的。

古人说“抓牛鼻子”,就是告诉我们,治疗的时候要抓治疗的关键点。

但中医师抓住治疗的关键点,最考验医生的就是诊断能力,通过望、闻、问、切,准确定义疾病的“病所与根源”,究其根本后,才能准确治疗。

古人说“四两拨千斤”,可是,如何能够在面对纷繁复杂的病情时做到四两拨千斤?其实是非常考验医生的智慧的。

科学的检测仪器诊断出来的数据,只是静态的数据呈现,却无法帮助我们把握疾病间的关系。

而我们古人的《易经》智慧,却是可以帮我们掌握人体五行之间失衡的原因究竟在哪里?

木、火、土、金、水的五行关系,看起来是容易的,木生火、火生土、土生金、金生水......每个人都知道“生和克”,可是,如何把“生与克”的思想运用到诊断学与治疗学上,却是需要一番功力的。


《易经》智慧、《孙子兵法》为代表的兵家智慧,以及孔子为代表的儒家智慧......东方文明都在阐释着“天道”、“世道”、“人道”之间的关系,这些关系融入到中医治疗里,能够帮助到中医师实现更好的成长。

生病了,大多时候,是一行太盛,导致克制了另外一行,这样的不平衡,就是东方哲学所说的“过犹不及”。

因此,在治疗的时候,我们运用五行学说的理论,或是采取了“助长弱势一方”的方式,使其强大;或是采取了“削弱一方”的方式,使其弱小,就是“生”与“克”的智慧。

因此,从某种意义上讲,中医师只是一个“身体平衡的引导者”,只是应用“气机升降”理论,让身体五行之间启动自动平衡,让身体最终实现阴阳平衡,就是人体启动了自愈功能与机制。

(未完待续)

Author: Maggie Li

转眼间,夏天就快到了
房市也开始变得异常火热
一个周末的Open House
拥挤的像是去赶集

购房者: 看到心仪的房子,Offer 到底该怎么写,才能让卖家接受呢?
主页君: 这里面的学问和技巧可就多了去了,主页君先卖个关子,请继续往下浏览 :)

在房市火爆的今天,卖家当然希望收到的Offer报价越高越好。然而,主页君亲身经历过很多案例,客户所出的价格并非最高,可是卖家最后选择了我们的offer。这究竟是为什么呢? 其实,在很多情况下,报价仅仅只是一方面,卖房还会考虑其他的因素, 例如:

NO.1 高押金和足够的资金证明

1. 签买卖合约时所给的押金。一般情况下,签P&S 时,需要付一个房价的 5%-10% 作为押金。一方面,可以让卖方感受到买家十足的诚意,另一方面对于贷款银行而言因为其风险減少,贷款申请更容易通过,这也是卖家愿意看到的。

2.足够的资金证明。现金买家当然是卖家最喜欢的:Cash is King。除此之外,卖方偏好选择有多余资金可供紧急应急的买家。如果将来遇到估价低于房价的情况,买家还可以用多余的钱支付银行无法贷的差价,使得交易能够正常继续。所以,一份有力的银行资金证明和贷款公司的预批准信,都是至关重要的。

NO.2 贷款保护条款

现在下offer时,买家常用的保护条款(contingency)主要有贷款和房检两项,取消掉任何一项,都将代表这买家会承担更高的风险。我们先说贷款contingency,这条主要是来保护买家,若在贷款贷不下来的情况下,可以无责退出交易。

若买家为了增加竞争力,可以考虑免除贷款的contingency,那么万一贷款无法贷下来,就需要买家拿出足够的现金来完成交易,否则将会损失之前支付的5% 的押金。

一旦填写了offer,就是走法律程序了,如何在体现买房诚意的同时又能保障自己的权益,买家可以参考经纪人的意见,但最终做决定的,还是自己。

NO.3 房屋检查保护条款

房屋检查,也是买房的时候非常重要的一个环节。一般涵盖:房屋结构,地下室,室内外,车库,阁楼,屋顶,阳台,水电,煤气,冷暖设备,热水锅炉等。这个条款可以保护买家的利益,如果房检师检查房屋发现了重大问题,例如霉菌、白蚁、漏水、地基等,买家需要考虑愿不愿意花钱去解决这些问题,值不值得花时间去修理等。

房检contingency 会要求填写一个数额,意思是如果对检验出来的问题需要修理,多少金额之内买家愿意自己承担,超出的部分要不要求卖家修理,或者不修理但让卖家给credit。所以,这个金额一般写的越高,对卖家越有利。但如果发现的问题重大,当然建议是选择退出此交易。现在越来越多的买家为了抢房,都直接取消掉了这contingency。甚至在一些比较火的地区,卖家看到有这一条款的offer 直接pass 掉。

主页君建议买家可以在看房时带上一个房检师,不过如果offer 没有被接受的话,房检的钱也打水漂了。

NO.4 积极配合卖家的需求

通常来说,卖家当然希望房子能越快过户越好,战线拉长了风险自然也加大了。所以,当卖家急着卖时,买家要尽量缩短整个进程的时间;有些卖家在出售房子时,里面还住着租客,他们希望在卖掉之后,仍能以出租的方式,继续保留原租客到租期结束再搬走。这个时候,他们自然希望找到一个可以积极配合他们计划的买家;还有的卖家,想利用1031 置换条款(主页君会在今后的文章中详细解释)买房,但是还没有挑选好新的房子,就会希望整个交易的时间能够拉的长一些。买房的时候,需要清楚地了解卖家的需求,做到“知己知彼,百战不殆”。

动之以情,晓之以理

房屋的交易,说到底都是人与人之间的交易。有时候一个offer 能否脱颖而出,完全取决于卖家喜不喜欢这个买家,或者是卖家的经纪喜不喜欢买家的经纪(在offer 条件差不多的情况下)。如果对于某一房子特别喜欢的买家,还可以写信给卖家,说明自己家庭的状况、为什么想要买这个房子,买下以后对家庭的重要性及影响等等。也许因为某些地方,触动了卖家的心,让他们选择了你的offer。

CONGRATS
如果大家在写offer 方面遇到任何问题,可以私信主页君,我们的团队会在第一时间内给你最大的帮助!

Author: Maggie Li

根据国内首家海外置业平台外居乐的一份报告显示,”在全美范围内,美国房产市场持续上升,在17年3月到18年3月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨7.0%;而18年3月份比18年2月则增加了1.4%。”最近更是由于天气的转暖,不少有买房意愿的“刚需”纷纷出动。

买房者: 现在房价那么高,是泡沫吗?利率目前是多少?波士顿的房子为什么那么旧。。。。
房产经纪: 我~!@##¥%……&

主页君最近被问到各种各样的问题,于是乎决定给大家发一个扫盲贴,来普及一下在美买房的小知识。

美国为何这么多二手房

在美国房产市场有句名言:Location! Location! Location! 不管是投资还是自住,地段都是最最重要的因素之一。一般地段好、交通方便、社区安全性高的房子都聚集在繁华的市区,而这种地方很少有新建的房子出售,即使有,价格也不是一般人可以承受的。这就是为什么在美国买房会有很多的二手房。

小编语
很多中国的买家也渐渐地能够接受二手房了,特别是古老的有历史文化底蕴的房子,更是受到买家的青睐。

美国的房子为何大多用木头建造

北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一,具有结构轻,抗沉降,抗老化的特点。木材的价格要远远低于混凝土,一般四层楼以下的房子规定要用木头来建。而且木质结构的房屋容易维护,方便装修,倘若想要DIY 一下,完全可以自己动手。此外,木质的房子通风性强,冬暖夏凉。

小编语
木质房屋由于天生具有“以柔制刚”的特征,在地震发生时还能大大地降低受损的程度。但是木头容易招来白蚁,因此在购买美国房子时不要忽视了对白蚁的检测。

买房什么朝向好

我们中国人都非常讲究风水和朝向,喜欢坐南朝北的房子,但是美国人似乎却没这个概念。房屋一般很少有正南正北的, 面向东西向的甚至更多, 这样一来每个房间都会有阳光。所以我们中国买家购买时也需要放宽一下要求,入乡随俗。

据说判断房屋的朝向, 大多时候仅仅从街名就可以看出来:比如街名后缀为Ave的是东西朝向, 后缀为Road,Street或Drive的是南北朝向, 后缀为Court, Place的一般是小路尽头, 一排房屋围城一个圆圈, 没有正南正北的讲究。

小编语
国内有些风水的讲究还是很有意思的,例如,房子不能对着大马路, “路冲“。门前不宜见有电线杆、街边路灯柱,”顶心煞”。其实,都是仁者见仁,智者见智。

美国的公寓如何隔音

在美国住过公寓的朋友们,可能都亲身体验过公寓的隔音效果。那怎样才能更好地隔音呢?可以从三方面入手: 1. 墙壁。可以在墙面之间加装隔音板,或在夹板墙中做隔音棉;或在墙面装修上,让墙面有些凹凸,比如使用壁纸、壁布等材料来做些装饰。2. 地板。购买静音地板或是在地板上铺一层厚地毯;3. 天花板。用专业的隔声材料做专门的隔音吊顶;4. 家具。木质家具吸音功能好。例如将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前用来适当阻隔邻居家传来的声响。

小编语
购买公寓(Condo)或是联排别墅(Townhouse) 时,私密性和处理权都会受到一定程度的影响。因而买家需要提前做好准备。

麻州哪些镇享受房产自住税减免

与中国不同,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳一定数额的房产税。在征收美国房产税的同时,美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是针对自住屋,亦在鼓励业主自住。在麻州,实施自住房地税减免政策的城镇一共有12个,分别是:波士顿市区、布鲁克林 (Brookline)、剑桥(Cambridge)、水城 (Watertown)、沃尔瑟姆(Waltham)、萨默维尔(Somerville)、切尔西(Chelsea)、莫尔登(Malden)、马尔伯勒(Marlboro)、楠塔基特(Nantucket)、萨摩塞特 (Somerset)、蒂斯伯里(Tisbury)。

小编语
注意:自住房的优惠需要在结算房产税之前向政府申请。一旦申请成功了,这种优惠之后每年都可以享受!平均每年有$1000-2000的减免额。

什么是除铅房

美国的一些房屋在建造过程中会使用含铅油漆和铅管,铅对孕妇和儿童的身体健康都有很大的影响。麻州在全美国也算是对铅要求很严的州,规定1978年以前的房子,是不能出租给带6岁以下小孩的家庭,因为小孩子可能会把带有铅尘的东西放进嘴里吃进肚里而影响智力。除非房东有除铅证书证明房子已经除过了铅。否则,房东要出租给这样的群体,就必须对房屋进行除铅处理。

小编语
房东不能因为申请人家庭中有6岁以下的小孩就拒绝出租房屋,这是违法的。也不能因为房客明知道没除铅愿意自己住就让其居住,一旦小孩子出现铅中毒,还是房东的责任。

美国的产权拥有问题

美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油、金矿也归这个土地业主所拥有。

独栋别墅(SINGLE FAMILY),房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权,同时也有负责维护自家庭院和物业的责任。例如铲雪、除草等。

公寓 (CONDO),每个单独的业主拥有自己单元的产权,但是不拥有土地的产权。大部分公寓都有业主委员会(HOA)。社区内部的公共空间,如走廊、电梯、车道、娱乐休闲设施等,则由社区内所有住户共同拥有。

联排别墅(TOWNHOUSE) : 联排别墅的所有权归业主所有,有的会有自己的庭院和车库,但是有些却没有。联排别墅有一定面积的土地所有权,业主拥有房屋所有权,有一定增值空间。

小编语
在买卖过户时一定要保证产权的干净! 任何人经过合法程序, 都可以对不属于自己的产权放上使用权或限制, 这可能会间接影响产权过户, 限制了业主对产权使用或是房屋加建修盖, 也就直接影响产权的价值。

非美国居民在美卖房如何报税

非美国居民在出售美国房地产时,必须将部分卖房的钱预扣下来纳税。联邦要预扣15%的房屋售价(已经由过去的10%增加到15%了)。扣除的数额并非最终的缴纳税额,只是预付。因为通常情况下,非美国税法居民的外国人是不用报税的,如果国税局不收预扣税的话,就没有办法保证外国人合法缴纳收益税。

小编语
外国人购买美国房地产后,应该申请社会安全号码(SSN)或者报税号码(TIN),在明年4月15日填交税表,再正确计算应交(或应补)的税额,多退少补。

是不是豁然间茅塞顿开?倘若还有其他问题,可以私信主页君进行详细咨询!

Author: Maggie Li

最近天气渐渐转暖,房市也开始慢慢复苏。积压了一个冬天的房源,顿时如雨后春笋般地冒了出来。然而即使这样,很多买家还面临着在波士顿有钱也抢不到房子的尴尬局面。

波士顿因其得天独厚的条件:历史文化悠久、世界知名高校云集,科技制药发达等,成为了一块宝地。各地的学生学者、精英人士和投资商都蜂拥而至,使得近年来房价持续上涨,房产库存不断减少。

先拿租金举例。今年3月,波士顿的公寓平均房租在$3051,与去年$2820的房租相比,增长了7.57%。一室的公寓,房租平均每月在$2636,比去年增长了10.96%;两室的房租平均在 $3306, 比去年增长了11.16%。

在过去的半年中,波士顿公寓的房租上涨了$71(2.4%)。一室的公寓上涨了$74,两室的公寓上涨了$82。

房租,从侧面反映了房价。一个区域房价的高低,和租金有着密不可分的关系:租金上涨能推动房子市场价值的上涨。那么到底波士顿各区域的租金和房价目前呈现什么样的关系呢?

根据房产研究公司 Neighborhood X 发布的报告可知,波士顿市目前房价最低的三个区域是: Mattapan ($264/平方尺), Hyde Park ($279/平方尺), 和 Roslindale ($335/平方尺)。在波士顿北面的Chelsea ($252), Malden ($268), 和 Everett, ($274),是大波士顿地区(非波士顿范围)中房价最低的。

在 Chelsea 和 Malden 的房价都是年房租的10.8 倍。在Everett这个区,不仅房租会高,房价与年房租之比也相对高一些,达到了11.72。

当然,随着区域越来越抢手,房价与年房租比也会上升。换句话来说,当一个区域的房子产生高的投资回报后,投资者就会大量涌入进行购买。当该区域变得更火的时候,其投资回报率又会下降,原因是购买价格飙升,房租已经赶不上房价了。

举例来说,Hyde Park 的房价是年房租的12.56 倍,Roslindale 是13.43 倍。这就表明了屋主们愿意付比住在Chelsea 或Malden 更多的钱来住Hyde Park 或是 Roslindale。

在更热门的区域,例如后湾 (back bay )或是南区(south end), 房价可以达到年房租的20-30倍以上。

最近很多客户都在问主页君,波士顿的房价是不是已经达到顶峰,还是否会上涨?

主页君也非神算,无法预知未来的走向。不过由于波士顿地区留学生和技术人员很多,他们更偏向租房,因此租金市场一直保持平稳。即使在08年经济危机期间,波士顿租金仍然保持每年5%-10%的增长。波士顿的房产总体来说还算比较稳定抗跌的。

Author: 波士顿广州联谊会

2017感恩节餐会花絮

11月18日广州联谊会举行了本年度的感恩节餐会。

去年在会址举办感恩节聚餐,比较小型,今年有五、六十人参加,故而移师到新星艺校进行。场地大了,人气明显旺盛了许多。
历时三小时的餐会(下午5:30至8:30)始终热烈而温馨。无论食物安排,互动气氛,才艺表演都十分出色。如苍珍女儿的扬琴独奏、潘洁的演唱都是超级水准。

包括画家康妮老师在内,当晚就有四名嘉宾即席註册成为会员,认同和支持广州会的工作。

柏志刚会长在餐会上总结了今年的工作:首先在年头,柏、张两会长先后回到中国广州,往访广州市侨务办公室,受到冯广俊主任,陈连园处长等接待和嘉许。在7月和9月,我们分别接待了以李小勉主任率领的广州市人大代表团,以冯广俊主任率领的广州市侨务办公室代表团的回访,在活动中,大家都就共同关心的乡梓情谊、中美友好和如何发展都有很好的对接和互动。

另外我会又与纽约和芝加哥的广州会建立了密切联系,彼此进行互访和支持。在9月9日盛大举行的亚美节,中国广州百花艺术团,美国纽约广州联合总会应我会邀请,前來波士顿,鼎力支持我们与其他社团主办的盛典。

今年广大会员一如既往积极参加各种社会公益,如筹备和参予第七届亚美节三大板塊活动,为这届亚美节取得了空前成功作出了贡献。

在会务建设上,我会举办许多大大小小的联欢聚会,如烧烤联谊、音乐舞会等。会员人数稳步增加,会务蒸蒸日上。我们有一位行善不欲张扬的资深会员,在去年捐助500元的基础上,今年再捐助了1000元给本会作为发展基金。其它会员也有捐助由10元至50元不等的善举。

柏会长在顾名思义的感恩节日的餐会上,除了由衷地感谢会员大众的积极参与和无私奉献外,同时也对波士顿社区各界人士,友好团体对本会的一直爱护和有力支持,也表示十分感激和拳拳谢意。并展望波士顿广州联谊会在新的一年,定能取得更大成就,以作回馈!

(波士顿广州联谊会供稿, 2017.11.20)

Author: 波士顿广州联谊会

波士顿广州联谊会2017年之十件大事

一、无惧大雪纷飞,成功举办鸡年迎春晚会,人气旺盛,精彩纷呈。(2/12)

二、柏会长回广州访问广州市侨务办公室受到重视和欢迎。(4月)

三、我会新节奏乐队先后举办两场音乐会,丰富了社区文化生活,大受欢迎。(5/5,9/4)

四、组团前往纽约,分别访问了两个广州团体并与之一齐联欢庆祝母亲节。(5/14)

五、接待和宴请前來波士顿工作的广州市人大代表团,双方亲切互动交谈。(6/23)

六、举办了热闹、温馨的夏季烧烤联谊活动。(8/6)

七、众多会员参加了在州府大厦举行的纪念香港回归,及亚美节新闻发布外交使节两个酒会。众人皆表示,难得有此机会扩濶了视野。(8/23)

八、今年第七届亚美节在波士顿公园盛大举行,本会参与全程筹备及大力支持,取得圆满成功。纽约和中国广州均派团参加公园游行、联欢,本会并与之举行晚宴。(9/9)

九、接待和宴请广州市侨办代表团,宾主双方亲切互动,十分融洽。(9/22)

十、成功举办本年度感恩节聚餐联欢活动,又一次把本会活动推向高潮。(11/18)

(波士顿广州联谊会整理, 2017年12月30日)

Author: 波士顿广州联谊会

两广合作庆佳节,双雄联壁报春辉。波士顿广州联谊会、新英格兰地区广西同乡会经过两周的筹备,于3/4/2018 在昆士Knight of Columbus Club 举行了 “两广联谊共庆新春、元宵节“联欢晚会“。广州联谊会方妙昆董事长向大家致以亲切的节日问候;广西同乡会会长陈铭致词谈到两广一家亲、浓浓乡情感心腑。联欢会前期,8个游园游戏项目同时展开,带来许多欢声笑语。卡拉OK 让歌迷一展歌喉!正式活动开始,多个专业及非专业团体和个人展现了男、女声独唱、中国舞、脱口秀、竞赛游戏、抽奖等活动高潮迭起,让人看得眼花缭乱,兴奋不已。观众超戈(微信名)在微信群里写了一段观后感:这次联欢会是历年来最成功的聚会,有各种游戏、精彩的节目、丰富的晚餐,小孩子高兴、老人家开心、年青人有耶看。令人期待下一回。

这次成功的联欢会,除了各位演员的精彩表演,还离不开中国超市、香港城大酒楼、忠义学校、春明珠宝店、俞国梁国际传媒的赞助支持,而筹委会各位筹委和义工们也功不可抹:方妙昆、刘小梅、张福全、陈 铭、宁耀瑜、潘飞、关承洪、卢庆萍、苏玉平、陆 兰、杨文、俞国梁、李国权、赵明、曹品慈、黄樱樱、宋成珍、李琼花、伍垚、黄纳斯、李国全、梅秀云、李彩英、高展彧、陈果、李光华、李日富等等筹委和义工。

今年的元宵联欢会是“两广会” 首次联合举办的活动,其意义在于既体现了我们华人共同庆祝中国传统佳节的凝聚力,又开拓了“两广”合作共酿盛节的先例,为将来“两广会”的长久合作发展奠定了良好的基础!事实证明,“两广筹委会 ”在这次联合活动中,精诚合作,抱着互相理解、支持和包容的姿态,群策群力,各尽其才,最后使联欢会得以圆满成功!让大家高高兴兴来参会,开开心心把家还 —- 皆大欢喜!

(柏志刚 撰稿)

Author: Wenny

我在 open house 前拍下这张照片,树倒了,架在房子上面。树干在微风中颤动,摇摇欲坠。这种情况因为 town 里面的保险马虎,赔起损失来很有限。最好的办法就是防患于未然。平时去督促 town 里面砍在人行道外侧离房子很近的树。这种树经常会生出盘根错节,把树根附近拱起从峦叠嶂。你如果契而不舍的跑去Town里面抱怨,说 town 里面的树 trespass 了你的 property , 早晚会安排砍的。因为 town 里面的资金有限,拖拉是难免的。

树同时也会带来大规模的灾难,比如 ------ 冬天停电。入冬和开春的时候下雪,因为温度偏高,雪很湿很重压在树上,倒下了砸毁了电线,于是造成一片一片的混乱。停电以后,房子里面没有电 ----- 一片漆黑,没有暖气 --- 天冷会爆水管,没有wifi -- -终于体会到生命如此孤寂 ...... 高中停课给停电的家庭做避难所。因为大面积受灾,维修恢复工作进展缓慢。我一个北京来的客人在坐等几天没有来电后急了,说几棵树,就能搞得一个town 鸡飞狗跳,这个真的是 ----  美国?? 我说这里就是美国大农村啊,我们的树比人多多了,社区又老,张牙舞爪肆意生长的大树比比皆是。她马上就安装了紧急供电发电机。马路上面开车也是提心掉胆,需要绕行横卧在路上没有及时清除的断树残枝,还要当心天上摇曳的树枝随风而下。

尽管如此,爱树人士还是大有人在。我刚刚买了一个投资房,有棵庞然大物,大到我以为是登记的古树。问过了 town 里,可以砍。$1800砍掉之后,侧院终于一片清明,见到了蓝天。不想有一天,我先生正兴致勃勃的收拾前门,有个老太太带着滔天的怒意挥着手说 "owner 怎么这么愚蠢,好好的一个树竟然就败在他的手上"。

面对老太太的强大气场,我先生慌忙摆手,连连说 "我不是owner, owner 绝对不可能是我,我是他们雇来的 handyman 啊" 回家无限委屈的把老太太的问候带给我,好像我做了多么天怒人怨的的事情。

我依然爱着邻居家的树,不过是以叶公的方式。

Author: Wenny

昨天我维护的房子四个冻了......

1.这是一个新装修的双家庭,在阁楼里面新装了空调给楼上的Unit, 原来地下室的炉子就废弃了。如果地下室有两个炉子,就像两架轰隆隆的暖气;现在只剩下一个,昨天就冻了。好多房主喜欢把热水管包起来,其实节省下来的暖气费和冻水管造成的损失比起来,就是九牛一毛。如果要包,也应该把冷水管包起来。支起了三个电暖器,到了下午总算缓过来了。注意不要用吹风机对着管子使劲吹,管子里面的冰是化了,回头管子也漏了。天冷的时候,地下室可以放一个电暖器,最好是密封式的油汀电暖器,可以自动断电,安全过夜。等跑到Home Depot 一看,不管什么样的电暖器都被买光了。想起2012大水的时候,Sump pump 的架子被搬空,客人开车到New Hampshire才买到。这回想买脱销的电暖器,估计要一路向南再向南开。

2. 还是一个新装修的房子。装空调的时候Half Bathroom里面没有装热气出口, 师傅说不需要。 我专门和 Town 里面的inspector确认过。房客放假关了门走了(如果厕所门开着也不会有事),结果水龙头和马桶水箱里面的水都结冰了。夜里把师傅找回来又加了一条加热气管,拖不起,理由是我买不到电暖器了。 

3. 第三个房子漏水漏的实在冤枉,Buderus boiler竟然自己熄火了。Buderus boiler在炉子里面绝对是高大上的代名词,有很多智能控制。估计是太冷了,就索性关闭了。到了下午又莫名其妙的自己工作了,我们赶紧取消了水工的预约,要知道这个时候的水工都是天价才叫的来。记得我有一个客人Boiler忽然熄火了,水工来了按下一个按钮就收250。客人都要哭了,说你就按了一个按钮,水工说可是我会你不会啊。

4. 这次是厨房没有水了。厨房的水池靠着外墙,美国的房子都是这么设计的,这样主妇洗菜的时候可以看见后院。在寒冷的天气里面,不能只喝给自己喝一杯热茶,一定要把你的房子提高平时的温度使劲加热。哪怕你不怕冷,可老房子隔暖差,说不定哪里就冻漏了。把Sink和Vanity的木头柜门打开,让房子里面热气进去循环,另外打开水龙头慢慢滴答,也可以防冻。

冬天总会过去的,祝大家新年愉快!

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